总体的沙盘模型上面是包含了整个项目的建筑、环境、交通等情况，里面不仅内容丰富，在尺寸上面也是比较大。
1、主体建筑：需要对建筑面进行精细的制作，如在小院、阳台、栏杆等上面都需要全部体现出来，从而能够突出里面的设计内涵和颜色表达的逼真。
2、景观：根据项目所在地的气候环境，进行制定相对应的景观植物。如：季节分明，突出植物密布的真实效果。
3、建筑模块：虚实要分明，这个我们在主体建筑上可以进行区别，而在制作上面基本上比较简洁，或者是采用水晶体弱化进行表示。
4、灯光：整体灯光应统一，可重点烘托主体建筑、商业街、会所等。
沙盘模型对楼盘在很大程度上起着广告效应在；
沙盘模型可以有效的表现楼盘的交通地理位置以及周边配套等；
同时可以有效的表现楼盘的建筑构造、风格风貌等：
模型的优劣、直接影响到以后促销进度，对公司的形象和实力也是一个直观的反映。
对于住宅建筑，设计上不可能像服装剪裁一样，必须考虑实际生活中的各种功能需求，满足住宅建筑技术的相关指标要求。还有针对楼盘售价和楼盘模型表现的各种规划设施成本，买房者也要有个对比。有些模型建筑沙盘做得很漂亮，似乎什么都有，看起来确实让人心动。
比例确定之后，就可开始做模型了，如果建筑场地是平坦的，则制作模型也简单易行。若场地高低不平，且表现要求上也有周围邻近的建筑物，则依测量方法的不同，模型的制作方法也有相应的区别。尤其是针对复杂地形和城市规划等大场地时，常常是先将地形模型事先做成，一边看着模型一边进行方案设计的情况较多，因而必须在地形模型的制作上多下些功夫，但也不需把地形做的过细。