售楼处沙盘在房地产销售中扮演着重要角色。随着房地产业的兴起，房地产模型越来越流行。在这里跟大家分享一下售楼处沙盘模型制作遵循原则：

  1、灵活控制：

  建筑框架是根据建筑图纸构造的。按照预定比例，每个外墙的墙壁都是用手工或计算机雕刻机制成的，然后进行拼接。颜色和纹理的选择是关键环节。外墙装饰材料。模型主浊模型。这是一门单独学问。同时，须协调模型和植物搭配。尽管它仅用于展示房地产，但它需要更具装饰性和艺术性。

  2、环境景观写意原则：

  对于环境景观，也应根据实际情况进行制作，但在树种的表现以及花草的颜色方面，要把握好。园林树木主要是写意，花卉和植物的颜色主要集中在表达美感上，可以适当地夸张。重要的是美。另外请注意，花朵和植物的颜色不要太混合。有人可能会让花开的场景更具吸引力，但花朵和植物的颜色太复杂了，整个沙盘模型看起来会很凌乱。因此，应按照一定的规则设置植物的颜色。

  3、灯光的主要和次要分层原理：

  照明效果须清晰，景观照明和建筑照明之间须有明显的区别。居住区尽可能使用暖色，而常绿树的背景则使用冷光源。路灯应统一并按一定规则布置。光分布中重要的是控制程度。不要让它到处都是明亮的，这样会没有优先级。

 普通沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：

  单体建筑模型：只表现建筑外墙及外部细节;每楼屋顶制作栋号牌;整栋楼体单一的整体亮灯;

  商业建筑模型：制作商业外墙不制作内部;制作外部广场牌;整栋楼体单一的整体亮灯;

  园林绿化托盘：制作普通ABS材质普通喷漆路面;;制作相关商业广场的灯柱;布置商业小品装饰(如太阳伞、桌、椅等等);制作路灯、园林灯;有水面的布置普通水面灯光;

  区域模型：使用钢化模型制作，整面玻璃进行漆制作，无凹凸感;整体亮灯制作;

  户型模型：亚克力材质;常规室内布置制作;不表现灯光或制作床头灯等等;

 建筑沙盘模型不是制作完后就不用打理的，为了让建筑沙盘模型保持美观，做完之后通常还需要进行清洁打扫和维护，那么建筑沙盘模型需要怎样去打理呢？

  一、建筑沙盘模型的清洁打扫

  1、模型外表清洁：可以使用小毛刷清扫灰尘，顽固的灰尘方便的话可以用湿巾擦拭。不能使用双氧水、酒精等化学用品。

  2、花草树木的清理：花草树木清理也是沙盘模型清理上的难点，先用吹风机强风除尘，然后使用自喷清洗及喷新处理。

  3、沙盘中马路的清理：可以使用小号毛刷清理飞尘，然后使用毛巾蘸水擦拭，黑玻璃马路需用酒精擦拭。

  4、草坪的清理：使用吹风机或专用吸尘器处理。

商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。

  首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。

  二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

  三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

  四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。

  尤为突出的特点是:

  ①目的性强，完全是有针对性的商业行为。

  ②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。

  ③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。

  ④性强，力求售前与建成后实景一致。

  ⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。

  ⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。