凡有下列情况的房地产，不得发布广告
1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。
2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。
3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。
5.权属有争议的
6.违反国家有关规定建设的
7.不符合工程质量标准，经验收不合格的
8.法律、行政法规规定禁止的其他情形
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。